Sprzedaż nowych mieszkań
Z kupnem i sprzedażą mieszkania zawsze związane są różnego rodzaju czynniki. Przy kupnie mieszkania zawsze jest łatwiej, ale co należy zrobić sprzedając je?
Jak informuje Polnord SA, w 2009 roku w Grupie Polnord sprzedano 569 mieszkań. W tym samym czasie zanotowano 158 zwrotów. Sprzedaż netto to 411 mieszkań. Najlepszy wynik osiągnięto w listopadzie, najgorszy w styczniu.
Przed sprzedażą mieszkania, należy się dobrze zorientować na rynku. Sprzedaż nowego mieszkania wiąże się w rynkiem pierwotnym. Należy ustalić cenę za m2 naszego mieszkania, w jakim jest stanie (pomimo iż jest nowe), w jakiej znajduję się dzielnicy.
Kupujący na pewno zwrócą uwagę na:
- Cenę – jeżeli będzie za niska i za wysoka kupujący może uznać to za podejrzane
- Powierzchnia – indywidualna sprawa każdego kupującego, musi być adekwatna co do ceny, cena co do powierzchni
- Dzielnica – ważne jest czy mieszkanie znajduję się blisko/ daleko centrum, czy w pobliżu jest komunikacja, sąsiedztwo parków, jezior. Z dzielnicą wiąże się dojazd do pracy/ szkoły itp.
- Budynek – czy mieszkanie znajduję się w bezpiecznym budynku, czy jest to blok/ kamienica
- Wygląd/ remonty - mimo, iż mieszkanie może być nowe kupujący może mieć pomysł na remont i zmianę
- Kredyty/ banki/ notariusz - czy sprzedane mieszkanie dostaniemy razem z kredytem, czy mieszkanie nie jest obciążone. Rada, znajdź notariusza, który wraz z kupującym podpisze potrzebne papiery i sporządzi odpowiednią księgę wieczystą. Dzięki temu, kupujący będzie miał pewność co do hipoteki i najmu lokalu
- Pośpiech – gdy sprzedajesz mieszkanie nie wolno Ci pospieszać kupującego. Pomyśl jakbyś sam kupował mieszkanie, czy pośpiech i nadmierna presja nie wzbudziłyby w Tobie podejrzenia
- Meldunek – istotna sprawa, kupujący na pewno zapyta się czy w mieszkaniu nie jest zameldowana inna osoba ( patrz. Notariusz i akty notarialne)
Gdy sprzedajesz mieszkanie zawsze umawiaj się z klientem, nigdy nie sprzedawaj apartamentu przez telefon. Może wydać się to śmieszne, ale takie próby kupna zdarzają się w Polsce.
Koszty poniesione podczas sprzedaży mieszkania
Jeżeli nie nabyłeś mieszkania przed rokiem 2007 poniesiesz tzw. podatek dochodowy, 10% podatku ryczałtowego od przychodu, a więc od sprzedaży. Zwolnieniem od podatku jest posiadanie nieruchomości dłużej niż 5 lat. Jeżeli nieruchomość została nabyta po 2007 roku, a następnie wystawiona do sprzedaży- zapłacimy 19% podatku od dochody. Zwolnienie- jak wyżej.
Ponadto musimy ponieść koszty opłaty notarialnej, wypisy z aktu notarialnego oraz opłacić koszt założenia księgi wieczystej. Sprzedając mieszkanie najlepiej poradzić się bliskich albo specjalisty. Podstawą jest uregulowanie spraw mieszkania, a następnie jego sprzedaż.